Místo pro únik před hrozbou války. O nemovitosti v Indonésii má zájem výrazně více Slováků než Čechů

Největší podíl z evropských zemí při nákupu nemovitostí v jihovýchodní Asii mají Slováci. Kromě nízké ceny objektu je u nich přitom jedním z hlavních důvodů i strach z přiblížení rusko-ukrajinského konfliktu. Tyto obavy potvrzují i průzkumy. Druhou nejpočetnější skupinou jsou Češi následovaní Němci. Pro vlastní účely využívá nemovitosti v exotice jen 5 procent zájemců. Postoj k těmto investicím ovlivňuje i kupní síla. Zatímco Češi či Slováci se o nemovitosti velmi důkladně zajímají už v procesu stavby, investoři z ekonomicky silnějších států razí uvolněnější přístup.

Zlomková cena oproti domácímu trhu, atraktivní lokalita či vidina významného zhodnocení do budoucna. To jsou klíčové atributy, proč se Evropané rozhodují investovat do nemovitostí v jihovýchodní Asii. Data společnosti Arya Properties, která má české kořeny a zároveň staví a prodává rekreační vily v Indonésii, přitom ukazují zajímavé srovnání mezi zájemci o tyto objekty z Česka a Slovenska.

Foto: Se svolením Arya Properties

Slováci kupují nemovitosti více než Češi

„Slováci nemovitosti v Indonésii kupují výrazně více než Češi. Vyjádřeno konkrétními čísly je podíl slovenských investorů z více než 300 prodaných vil zhruba pětinový. Naopak Čechů je jen 12 procent. Oba národy vidí nemovitost primárně jako investici, nicméně Slováci ve většině případů uvádí jako jeden z argumentů pro koupi i strach z války. Nemovitost v Asii zkrátka vnímají jako plán B, pokud by rusko-ukrajinský konflikt zasáhnul v nějaké míře i Slovensko,“ řekl generální ředitel Arya Properties Petr Hemerka.

Tato skutečnost se přitom odráží i v průzkumech. Podle dat Středoevropské observatoře digitálních médií CEDMO z letošního února totiž celkem 58 procent Slováků vyjádřilo obavy, že se boje mezi Ruskem a Ukrajinou přesunou blíže území jejich země. Ve srovnání s tím stejný strach pociťovalo jen 52 procent Čechů.

Podle Hemerky lze tuto obavu u slovenských investorů pozorovat prakticky od začátku konfliktu. Potenciální záměr uchýlit se do exotiky ještě zintenzivnily poslední slovenské prezidentské volby, během kterých se hrozba války stala jedním z dominantních témat kampaně. „Strach z války z našich zkušeností pociťují i vzdělanější slovenští investoři. Zároveň oproti Česku hraje roli i větší geografická blízkost konfliktu,“ doplnil Hemerka.

Foto: Se svolením Arya Properties

Pro vlastní účel vilu používá 5 procent investorů

Podle Hemerky zhruba tři čtvrtiny lidí, kteří vilu v Indonésii kupují, pochází z Evropy. Zbylá čtvrtina pak připadá na americký, asijský a australský kontinent. „Pro vlastní účely objekt pravidelně využívá jen pět procent zájemců, týká se to zejména těch, kteří mají Indonésii geograficky blízko. U nás jsou to typicky Australané, kteří jezdí do vil během zimy. Drtivá většina zájemců však nemovitosti vnímá jako investici,“ uvedl Hemerka.

Zároveň je podle něj vcelku běžné, že zejména Evropané při koupi vily dopředu proklamují, že ji budou pravidelně využívat pro vlastní účely, nakonec se ale uchýlí k dlouhodobému pronájmu. „Pokud už do objektu Čech, Slovák či jiný Evropan jede, zpravidla je to bezprostředně po koupi. Tráví zde přitom delší časový úsek, výjimkou nejsou ani dva měsíce. Na další a kratší dovolené pak volí jiné destinace, velmi často přitom zůstávají na starém kontinentu,“ zmínil generální ředitel.

Zásadním faktorem ovlivňujícím využívání objektů je pak podle Hemerky i celková rozvinutost konkrétní oblasti. Ta se na jednotlivých ostrovech v Indonésii značně liší. V takovém případě platí pravidlo, že čím kvalitnější infrastruktura, tím roste pravděpodobnost, že lidé objekt budou využívat dlouhodobě k vlastnímu bydlení.

Foto: Se svolením Arya Properties

Rozdíly v kupní síle se promítají do chování zájemců

Výrazné rozdíly lze pak u zájemců o nemovitosti z jednotlivých zemí pozorovat i v přístupu k investici. „Zatímco Češi nebo Slováci se v pravidelných a poměrně četných intervalech zajímají o průběh stavby a vývoj celého projektu, v případě investorů ze západních zemí se setkáváme s umírněnějším přístupem. Na využívání nemovitosti příliš nespěchají. Výjimkou v minulosti nebyly ani případy, kdy si lidé nemovitost pořídili, aniž by si ji přijeli prohlédnout,“ řekl Petr Hemerka.

Tato skutečnost podle něj nesouvisí ani tolik s naturelem typickým pro konkrétní zemi, jako spíše s kupní silou. Celková částka za vilu v jihovýchodní Asii není pro investory z ekonomicky silnějších regionů natolik významná jako například pro zájemce ze střední a východní Evropy. „Řada lidí chybně předpokládá, že investor má vždy silné finanční zázemí. Často je to jinak a skutečnost je vcelku prostá – zatímco na byt v Praze či Bratislavě zdaleka nedosáhne, vilu v Indonésii si díky nižší ceně pořídit může. Poté k ní ale přistupuje opatrně a zajímá se podrobně o celý vývoj projektu,“ uzavřel Petr Hemerka.

Zdroje info: Autor, Petr Hemerka, https://aryaproperties.cz/

Náhledové foto: Se svolením Arya Properties