Krátkodobé pronájmy zdražují nájem v turistických lokalitách
Nájemné v turisticky atraktivních lokalitách České republiky, jako jsou Praha, Brno či Český Krumlov, vykazují v posledních letech výrazný růst. Tento trend je přičítán zvýšené poptávce po krátkodobých pronájmech, zejména prostřednictvím platforem na krátkodobé pronájmy.
Podle údajů Videobydleni.cz dosáhlo průměrné nájemné v České republice v prvním čtvrtletí roku 2025 hodnoty 316 Kč/m², což představuje meziroční nárůst o 2,3 %. Nejvyšší průměrné nájemné bylo zaznamenáno v Praze, kde činilo 438 Kč/m2.
„V turistických oblastech, jako je Český Krumlov, došlo k nárůstu nájemného o více než 20 % v posledních dvou letech. Tento růst je důsledkem zvýšené poptávky po krátkodobých pronájmech během turistické sezóny,“ uvádí Jakub Veverka ze zmíněného realitního portálu Videobydleni.cz.
Důvody růstu nájemného
Hlavními faktory ovlivňujícími růst nájemného v turistických oblastech jsou:
Zvýšený turistický ruch: V roce 2023 navštívilo Českou republiku o 28 % více turistů než v předchozím roce, což vedlo k vyšší poptávce po krátkodobých pronájmech.
Přechod od vlastnictví k nájmu: Vzhledem k vysokým cenám nemovitostí a úrokovým sazbám se stále více lidí rozhoduje pro pronájem místo koupě, což zvyšuje tlak na trh s nájmy.
Investice do krátkodobých pronájmů: Investoři vnímají krátkodobé pronájmy jako výnosnou investici, což vede k dalšímu zvyšování nabídky a tím i cen.
Foto: Pixabay
Dopad na místní obyvatele
„Růst nájemného v turistických oblastech může mít negativní dopad na místní obyvatele, kteří si nemohou dovolit vyšší nájmy. To může vést k jejich odchodu z těchto oblastí a změně demografické struktury. Může nastat tak zvaná Demografická tsunami,“ podotýká Jakub Veverka, hlavní ekonom Videobydleni.cz.
Nárůst nájemného v jednotlivých regionech ČR (2023–2025)
| Region | Meziroční nárůst nájemného (%) | Průměrná cena nájmu (Kč/m²) | Poznámka |
| Praha | 16 % | 412 Kč/m² | Nejvyšší nárůst v zemi, průměrný nájem za 65 m² činí cca 26 500 Kč/měsíc. |
| Brno | 10,8 % | 301 Kč/m² | Druhé nejdražší město, pokles o 7,4 % ve čtvrtém čtvrtletí 2023. |
| Ústí nad Labem | 20 % | 204 Kč/m² | Nejlevnější region, ale s rychle rostoucími cenami. |
| Hradec Králové | 13,58 % | 276 Kč/m² | Nejvyšší meziroční růst podle Videobydleni.cz |
| České Budějovice | 17 % | 253 Kč/m² | Výrazný nárůst cen v posledních dvou letech. |
| Pardubice | 28 % | 271 Kč/m² | Významný nárůst nájemného v posledních dvou letech. |
| Olomouc | 34 % | 263 Kč/m² | Nejvyšší meziroční nárůst v zemi. |
| Plzeň | 25 % | 258 Kč/m² | Významný nárůst nájemného v posledních dvou letech. |
| Liberec | 18 % | 253 Kč/m² | Výrazný nárůst cen v posledních dvou letech. |
| Zlín | 7,36 % | 277 Kč/m² | Mírný nárůst nájemného v posledních dvou letech. |
Poznámka: Regulace krátkodobých pronájmů může vést k tlaku na cenu nájemního bydlení směrem dolů. Očekává se, že zavedení systému eTurista a regulace krátkodobých pronájmů mohou ovlivnit trh s nájmy v turisticky atraktivních oblastech. Platnost novely bude k 1. červenci 2025.
Zdroje info: Autor, eTurista, Videobydleni.cz
Náhledové foto: Pixabay
Cestování mě baví. V mnohých lokalitách jsem už byl a rád se s vámi podělím o své zážitky.
