Prázdniny u moře ve vlastním: Panelákový byt v Česku vám může otevřít dveře k domu na pláži

Mít svůj dům u moře nemusí být sen jen pro multimilionáře. Pokud vlastníte byt v Česku, už na něj dost možná máte… Italská jezera, chorvatské pobřeží, řecké ostrovy nebo třeba španělské pláže. To všechno jsou místa, kam Češi míří na letní dovolené a stále častěji zde také nakupují nemovitosti. Ať už čistě pro sebe, nebo k pronájmu. Takový nákup vyjde mnohdy násobně levněji, než by stála podobná nemovitost v Česku. Právě zdražování tuzemských nemovitostí jejich majitelům nahrává. Hodnota panelákového bytu dnes může zajistit s přehledem financování vlastní nemovitosti u moře.

„Trend vývoje cen nemovitostí v Česku je jasný. Zejména v Praze, Brně a krajských městech ceny silně rostou. V průměru zdražily nabídkové ceny bytů v prvním čtvrtletí meziročně o 18 %. Ceny žene nahoru mimo jiné odložená poptávka z let 2022 a 2023 společně s apetitem investorů. Zdražují i panelákové byty, které rostou v některých lokalitách o 20 až 30 %,“ říká Libor Vojta Ostatek, hypoteční expert Broker Trustu.

Zatímco růst cen nemovitostí komplikuje v Česku dostupnost bydlení zejména jednotlivcům nebo mladým rodinám, stávajícím majitelům, kteří už byt či dům vlastní, se díky stoupající hodnotě otevírají zajímavé příležitosti k nákupu nemovitostí v zahraničí.

Jak financovat zahraniční nemovitost

S klasickou hypotékou při nákupu zahraniční nemovitosti nepochodíte, i když byste na úvěr vzhledem k její ceně, svému příjmu a měsíční splátce v pohodě dosáhli.

„Tuzemské banky zahraniční nemovitost nevezmou do zástavy, protože nefunguje přenositelnost zástavního práva přes hranice. A zahraniční banky se zase budou zdráhat přidělit úvěr cizinci, který u nich nemá platební historii. Často na takový problém narážejí i lidé, kteří v dané zemi žijí třeba i deset let,“ dodává Libor Vojta Ostatek.

Jedinou výjimkou je Oberbank, u které může český klient financovat nákup nemovitosti na Slovensku, v Rakousku a v některých případech také v Bavorsku.

Většina zájemců o zahraniční nemovitosti, kteří nemají po ruce dostatečnou hotovost, musí pro financování koupě využít jinou cestu. A tou je právě nemovitost, kterou už v Česku vlastní. Takový byt, dům nebo třeba chalupu mohou dát bance do zástavy a oproti této zástavě získat účelovou hypotéku s prakticky totožnými podmínkami, jako by kupovali nemovitost v Česku.  Samozřejmě zůstávají nadále majiteli nemovitosti a mohou ji plně využívat.

Foto: Pixabay

Sazby jako u standardní hypotéky

„Oproti zástavě tuzemské nemovitosti lze získat u banky až 80 % její hodnoty. V případě bytu v hodnotě 6 milionů korun, což už v Česku není žádná vzácnost, tak lze získat financování až 4,8 milionu korun. A to se splatností až na 30 let a aktuálně s úrokovou sazbou okolo 4,4 %. Část úvěru lze navíc čerpat i takzvaně neúčelně, což může posloužit na úhradu provizí, právních služeb nebo daní souvisejících s nákupem v cizině,“ Radek Vachulka, CEO společnosti Hypodům.

V rozpočtu je vhodné na tyto přidružené výdaje počítat přibližně s 10 % hodnoty nemovitosti. Takové financování dnes nabízejí v Česku ČSOB Hypoteční banka a AirBank.

Druhou variantou financování je pak tzv. americká hypotéka, kterou nabízí naprostá většina v tuzemsku působících bank. Základ je stejný jako v předchozím případě – bance dáte do zástavy nemovitost v České republice a banka vám poskytne úvěr, který můžete využít v podstatě na cokoliv.

„V případě americké hypotéky banky přidělí peníze nejvýše do 70 % hodnoty zastavené nemovitosti, maximální splatnost je 20 let a úvěrové sazby se pohybují o 0,5 až 1 % výše než u klasické hypotéky,“ dodává Radek Vachulka.

Vyřízení samotného úvěru, ať už v případě účelového financování, či americké hypotéky, je zejména s využitím zkušeného hypotečního odborníka snadné a úvěr se chová stejně, jako by člověk splácel standardní hypotéku za nemovitost koupenou v Česku. Cesta k vlastní nemovitosti v zahraničí je tak pro mnoho Čechů dnes mnohem schůdnější než před lety.

Nejsložitější disciplínou tak nakonec může být správně se rozmyslet, jak člověk chce (a reálně také může) nemovitost skutečně využívat a podle toho uzpůsobit výběr lokality nebo typu nemovitosti. Například nemovitost určená na pronájem bude muset být zpravidla v turisticky atraktivní lokalitě, za což si výrazně připlatíte. Když ale nemusíte mít dům přímo na pláži nebo s výhledem na moře ze všech oken, můžete oproti předchozímu příkladu ušetřit i desítky procent ceny.

Započítejte i náklady na provoz nebo daně

Rozhodně se vyplatí spolupracovat s renomovanou realitní a právní kanceláří, které vás nákupem nemovitosti bezpečně provedou. Cena za provize či právní služby se násobně vyplatí v případech, kdy se vyhnete různým nástrahám, jako je nevyjasněné vlastnictví nemovitosti a podobně.

„V ideálním případě by si měl každý zájemce nemovitost prohlédnout osobně a zvážit mimo jiné i například energetickou náročnost budovy, náklady na její provoz a údržbu, daně spojené s vlastněním nemovitosti v dané zemi nebo dostupnost služeb či lékařské péče i mimo dovolenkovou sezonu,“ dodává Libor Vojta Ostatek.

Ten, kdo si ujasní své záměry, reálné možnosti a dá si práci s vhodným výběrem, může dnes pořídit pro svou rodinu nebo za účelem pronajímání prázdninový byt či dům za cenu pražské garáže.

Zdroje info: Autor, Vojta Ostatek, Radek Vachulka

Náhledové foto: Pixabay